Nội dung được duyệt bởi Hải Lê, chuyên viên kinh doanh dự án của Nha Trang Holdings.
Chọn căn ở nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải, câu đầu tiên của nhiều gia đình là căn 2 phòng ngủ rộng bao nhiêu và căn góc nằm ở đâu. Mặt bằng nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải có 4 loại căn, thông thủy từ 41,50 đến 70,00 m², mỗi tầng điển hình 48 căn. Các mục bên dưới đi lần lượt từ loại căn, mã căn góc, cách tính giá đến tiện ích từng tầng.
Mặt bằng nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải gồm 872 căn hộ từ 1 đến 2 phòng ngủ, thông thủy từ 41,50 đến 70,00 m². Tầng điển hình có 48 căn gồm 10 căn góc. Giá bình quân 20.989.500 đồng/m² gồm VAT 5%, chưa gồm 2% bảo trì.
- Cơ cấu: 4 loại căn A, B, C, D gồm 1 đến 2 phòng ngủ; thông thủy 41,50–70,00 m².
- Mật độ: 48 căn mỗi tầng (khối A 24 căn, khối B 24 căn) từ tầng 4 đến tầng 20.
- Căn góc: 10 căn 2 phòng ngủ góc mỗi tầng điển hình, gồm 170 căn góc toàn dự án.
- Giá bán: 19.990.000 đồng/m² trước thuế; 20.989.500 đồng/m² gồm VAT 5%; chưa gồm 2% kinh phí bảo trì.
- Tiến độ: Tháng 9/2026 Block A thi công sàn tầng 3, Block B sàn tầng 2; ảnh tối 09/10/2026 có giàn giáo dựng nhiều tầng. Dự kiến đưa vào sử dụng Quý I/2028.
Mục lục
- 01Nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải có mấy loại căn hộ?
- 02Mỗi tầng trên mặt bằng nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải bố trí bao nhiêu căn?
- 03Căn 2 phòng ngủ góc khác căn 2 phòng ngủ thường ở điểm nào?
- 04Căn góc và căn thường trên mặt bằng nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải có chênh lệch giá không?
- 05Căn nhỏ nhất và lớn nhất tại dự án rộng bao nhiêu mét vuông?
- 06Căn 1 phòng ngủ loại D trên mặt bằng nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải bố trí thế nào?
- 07Mặt bằng nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải tầng 1, tầng 2 và tầng 3 dùng để làm gì?
- 08Căn hộ được trang bị những gì theo catalog?
- 09Công trình nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải hiện nay đang xây tới đâu?
- 10Câu hỏi thường gặp về mặt bằng nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải (FAQ)
- 11Khám phá thêm về nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải
1. Nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải có mấy loại căn hộ?
Khu căn hộ được chủ đầu tư phát triển với 4 nhóm sản phẩm từ loại A đến loại D. Mỗi loại căn có diện tích và công năng riêng biệt cho từng gia đình.
Toàn bộ thông số diện tích của dự án được tính theo diện tích thông thủy thực tế.
| Loại căn | Số phòng ngủ | Số phòng vệ sinh | Diện tích thông thủy (m²) | Số căn / tầng (tầng 4–20) |
|---|---|---|---|---|
| Loại A (căn góc) | 2 PN | 2 WC | 67,4; 69,2; 69,5; 69,6; 69,8; 70,0 | 10 căn (A: 5, B: 5) |
| Loại B (căn thường) | 2 PN | 2 WC | 68,0; 68,4; 68,9; 69,3; 69,4; 69,5; 69,8; 70,0 | 18 căn (A: 9, B: 9) |
| Loại C (căn thường) | 2 PN | 1 WC | 54,7; 56,3; 61,7; 62,4; 63,2; 63,9; 65,8; 66,2 | 10 căn (A: 5, B: 5) |
| Loại D (căn nhỏ) | 1 PN | 1 WC | 41,5; 41,8; 42,3; 43,2; 43,5; 44,6 | 10 căn (A: 5, B: 5) |
Số lượng phòng vệ sinh trong bảng được thống kê từ bản vẽ mẫu trong catalog của chủ đầu tư VCN. Cơ cấu phân bổ 10 căn loại A, 18 căn loại B, 10 căn loại C và 10 căn loại D áp dụng riêng cho tầng 4 đến tầng 20.
2. Mỗi tầng trên mặt bằng nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải bố trí bao nhiêu căn?
Công trình gồm 2 khối tháp Block A và Block B cao 20 tầng nổi và 1 tum kỹ thuật. Từ tầng 4 đến tầng 20, mỗi sàn tầng điển hình được bố trí tổng cộng 48 căn hộ.
Cụ thể, tháp Block A bố trí 24 căn hộ và tháp Block B bố trí 24 căn hộ.
Tổng cộng 17 tầng điển hình (từ tầng 4 đến tầng 20) cung cấp 816 căn hộ. Tính thêm 19 căn ở tầng 1 và 37 căn ở tầng 3, toàn dự án có 872 căn hộ xã hội (khối A 441 căn, khối B 431 căn). Danh sách căn không có tầng 13; tầng này được đặt tên là tầng 12A.
3. Căn 2 phòng ngủ góc khác căn 2 phòng ngủ thường ở điểm nào?
Khi chọn căn 2 phòng ngủ, nhiều gia đình phân vân giữa căn góc loại A và căn thường loại B. Trên mặt bằng tầng điển hình, căn loại A nằm ở góc các dãy căn, còn căn loại B nằm dọc giữa dãy.
Diện tích thông thủy loại A dao động từ 67,4 đến 70,0 m². Mỗi tầng điển hình có đúng 10 căn góc, tương ứng 170 căn trên 17 tầng cao.
Tại mỗi tầng điển hình, 10 căn góc loại A gồm các vị trí cụ thể. Khối Block A gồm các mã căn 01A, 08A, 15A, 16A và 25A. Khối Block B gồm các mã căn 01B, 08B, 15B, 16B và 25B.
Căn hộ loại B có diện tích thông thủy từ 68,0 đến 70,0 m². Căn loại B chiếm số lượng nhiều nhất với 18 căn mỗi tầng (tổng 306 căn ở 17 tầng điển hình).
Cả loại A và loại B đều bố trí 2 phòng vệ sinh theo bản vẽ mẫu catalog. Cách bố trí này giúp việc sinh hoạt buổi sáng của gia đình diễn ra thuận tiện.
4. Căn góc và căn thường trên mặt bằng nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải có chênh lệch giá không?
Nhiều khách hàng khi tìm hiểu mặt bằng dự án băn khoăn liệu căn 2 phòng ngủ góc có giá chênh lệch nhiều so với căn thường hay không.
Giá bán bình quân là 19.990.000 đồng/m² trước thuế, theo văn bản 9364 của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa. Mức giá gồm thuế VAT 5% là 20.989.500 đồng/m², chưa gồm 2% kinh phí bảo trì.
Giá từng căn được điều chỉnh từ giá bình quân theo hệ số vị trí Ki. Vì vậy, hai căn cùng diện tích nhưng khác vị trí có thể khác giá.
Hiện tại, chủ đầu tư VCN chưa ban hành bảng hệ số Ki chi tiết cho từng mã căn. Người mua cần xem trực tiếp bảng giá phát hành chính thức khi nộp hồ sơ đăng ký để biết mức chênh lệch.
Ví dụ tạm tính theo đơn giá bình quân 20.989.500 đồng/m² (chưa tính hệ số Ki và chưa gồm 2% bảo trì):
- Căn thường loại B diện tích 68,0 m²: giá tạm tính khoảng 1.427.286.000 đồng (đã có VAT 5%).
- Căn góc loại A diện tích 69,8 m²: giá tạm tính khoảng 1.465.067.100 đồng (đã có VAT 5%).
Quý khách có thể xem thêm bài phân tích giá nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải để nắm bắt chi tiết. Ngoài ra, văn bản phê duyệt được công bố trên cổng thông tin của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa.
5. Căn nhỏ nhất và lớn nhất tại dự án rộng bao nhiêu mét vuông?
Danh sách 872 căn đủ điều kiện bán cho thấy diện tích thông thủy dao động từ 41,50 đến 70,00 m². Quy mô các căn hộ được chia thành 4 nhóm diện tích cụ thể:
- Nhóm diện tích ≤ 45 m² (179 căn): Gồm các căn loại D. Căn nhỏ nhất dự án rộng 41,50 m² (gồm 36 căn, thuộc mã 12B và 14B tòa Block B từ tầng 3 đến tầng 20).
- Nhóm diện tích trên 45 đến 55 m² (38 căn): Gồm các căn 52,7 m² và 54,7 m².
- Nhóm diện tích trên 55 đến 65 m² (110 căn): Chủ yếu là căn loại C từ 56,3 đến 63,9 m².
- Nhóm diện tích trên 65 đến 70 m² (545 căn): Chiếm 545 căn (hơn 62% toàn dự án). Căn lớn nhất đạt 70,00 m² (gồm 106 căn, ví dụ các mã 05A, 08A, 24A, 05B, 08B, 25B).
Đối với căn loại C diện tích từ 54,7 đến 66,2 m², mặt bằng bố trí 2 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh. Thiết kế này phù hợp cho các gia đình trẻ muốn tiết kiệm chi phí ban đầu.
6. Căn 1 phòng ngủ loại D trên mặt bằng nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải bố trí thế nào?
Căn hộ loại D là lựa chọn phù hợp cho người độc thân, cặp vợ chồng mới cưới hoặc người cao tuổi. Căn hộ mang lại không gian sống gọn gàng và dễ dọn dẹp.
Diện tích thông thủy loại D nằm trong khoảng từ 41,50 đến 44,60 m² (gồm 41,5; 41,8; 42,3; 43,2; 43,5; 44,6 m²). Mỗi tầng điển hình bố trí 10 căn loại D (khối A 5 căn, khối B 5 căn), tương ứng 170 căn trên 17 tầng.
Bản vẽ mẫu catalog thể hiện phòng khách nối liền với khu bếp nấu. Phòng ngủ có cửa sổ đón sáng, cạnh phòng vệ sinh và lô gia riêng.
7. Mặt bằng nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải tầng 1, tầng 2 và tầng 3 dùng để làm gì?
Bên cạnh các tầng căn hộ điển hình, khối đế tòa nhà từ tầng 1 đến tầng 3 được bố trí các dịch vụ tiện ích phục vụ đời sống cư dân.
Tại tầng 1, công trình bố trí 19 căn hộ (khối A 9 căn, khối B 10 căn) cùng sảnh đón cư dân. Khu vực tầng 1 cũng có khu đỗ xe và trạm sạc xe điện. Ngoại khu có sân cầu lông, công viên và khu vui chơi trẻ em. Dọc đường Đào Văn Tiến là dãy 18 căn nhà liên kế, không áp giá nhà ở xã hội.
Tầng 2 dành cho khu đỗ xe. Tổng diện tích đỗ xe ở tầng 1 và tầng 2 là 7.038,9 m² (văn bản 9467 của Sở Xây dựng).
Tầng 3 bố trí 37 căn hộ (khối A 24 căn, khối B 13 căn) kết hợp sân vườn và khu vui chơi trẻ em trên cao. Tầng này cũng có phòng sinh hoạt cộng đồng. Thông tin hạ tầng khu vực có thể xem tại bài viết về vị trí nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải tại đường Đào Văn Tiến.
8. Căn hộ được trang bị những gì theo catalog?
Chủ đầu tư giới thiệu danh mục thiết bị nội thất cơ bản trong catalog bán hàng. Danh mục bàn giao chính thức sẽ được thỏa thuận trong phụ lục hợp đồng mua bán.
Tòa nhà trang bị hệ thống thẻ từ hoặc sinh trắc học để kiểm soát ra vào từng tầng. Khu hành lang chung có camera an ninh quan sát. Cửa chính mỗi căn hộ lắp khóa điện tử vân tay an toàn.
Bên trong căn hộ được thi công trần thạch cao và lát gạch granite. Khu bếp lắp sẵn tủ bếp bằng gỗ công nghiệp MDF chống ẩm. Phòng tắm trang bị vách kính cường lực.
Hệ thống kỹ thuật đi sẵn đường ống đồng và ống thoát nước phục vụ lắp điều hòa. Khi mất điện lưới, máy phát dự phòng giữ cho thang máy chạy và cấp điện sinh hoạt cơ bản cho căn hộ. Thang máy là loại ngoại nhập. Mỗi căn hộ có lô gia riêng.
9. Công trình nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải hiện nay đang xây tới đâu?
Nhiều khách hàng khi tìm hiểu mặt bằng dự án thường liên hệ Nha Trang Holdings để hỏi công trình đang thi công lên tới tầng mấy.
Mốc mới nhất chủ đầu tư công bố là tháng 9/2026: Block A làm sàn tầng 3 cùng cột, vách tầng 4; Block B thi công sàn tầng 2 (bản tin của VCN).
Tối 09/10/2026, Nha Trang Holdings ghi nhận giàn giáo đã dựng nhiều tầng quanh một khối nhà. Thép chờ cột nhô trên phần mặt bằng còn lại, hai cần trục tháp vẫn hoạt động. Mốc sàn tháng 10 của từng block sẽ có khi chủ đầu tư ra bản tin tháng 10/2026.
Trước đó, Sở Xây dựng Khánh Hòa kiểm tra thực tế phần cốt pha dầm sàn tầng 3 khối A và cột tầng 1 khối B vào tháng 8/2026. Phần móng công trình đã được nghiệm thu tại Văn bản số 8869 ngày 10/8/2026.
Chủ đầu tư dự kiến bàn giao và đưa công trình vào sử dụng trong Quý I/2028. Ảnh công trường tháng 10 và nhật ký từng tháng có trong bài tiến độ nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải để nắm bắt hình ảnh công trường mới nhất.
10. Câu hỏi thường gặp về mặt bằng nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải (FAQ)
Dự án nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải có mấy loại căn hộ và diện tích bao nhiêu?
Dự án gồm 4 loại căn A, B, C, D từ 1 đến 2 phòng ngủ. Diện tích thông thủy dao động từ 41,50 m² đến 70,00 m².
Căn 2 phòng ngủ góc và căn thường trên mặt bằng có chênh lệch giá không?
Có thể có. Giá từng căn được điều chỉnh theo hệ số vị trí Ki. Chủ đầu tư chưa công bố bảng hệ số Ki, người mua nên xem bảng giá khi nộp hồ sơ.
Mỗi tầng điển hình có bao nhiêu căn hộ và bao nhiêu căn góc?
Từ tầng 4 đến tầng 20, mỗi sàn bố trí 48 căn hộ chia đều cho khối A và B. Mỗi tầng có đúng 10 căn 2 phòng ngủ góc loại A.
Công trình nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải hiện nay xây dựng đến giai đoạn nào?
Tháng 9/2026, Block A thi công sàn tầng 3 và cột, vách tầng 4; Block B thi công sàn tầng 2. Tối 09/10/2026, công trường có giàn giáo dựng nhiều tầng và hai cần trục tháp hoạt động.
Khu vực đỗ xe và tiện ích sinh hoạt cộng đồng được bố trí tại tầng nào?
Khu vực đỗ xe rộng 7.038,9 m² đặt tại tầng 1 và tầng 2. Tiện ích sân vườn trên cao và phòng sinh hoạt cộng đồng nằm ở tầng 3.
Thời điểm dự kiến bàn giao căn hộ cho cư dân là khi nào?
Chủ đầu tư dự kiến bàn giao và đưa dự án vào sử dụng trong Quý I/2028.
11. Khám phá thêm về nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải
Xem mặt bằng xong, bước tiếp theo thường là kiểm tra mình có đủ điều kiện mua, tính khoản vay và xem công trường đang lên tới đâu:
Đọc tiếp sau mặt bằng nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải
Đăng ngày 20/10/2026
ZALO