Charmora City Nha Trang

1. Tổng quan quy hoạch đại đô thị Charmora City 2026

Tỉnh Khánh Hòa đang triển khai các quy hoạch hạ tầng then chốt theo Nghị quyết 09-NQ/TW của Bộ Chính trị. Mục tiêu phấn đấu đưa toàn tỉnh trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2030. Không gian đô thị Nha Trang từng bước được định hình lại theo mô hình đa cực. Quốc hội cũng đã ban hành Nghị quyết 55/2022/QH15 thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển địa phương.

Khu vực trung tâm nội thành hiện hữu dọc đường Trần Phú có mật độ xây dựng cao. Việc mở rộng không gian phát triển về phía Nam tạo thêm quỹ đất phục vụ dịch vụ, du lịch và đô thị sinh thái. Khu vực Nam Nha Trang giữ vị trí kết nối giữa trung tâm phố biển với sân bay Cam Ranh và các vùng lân cận.

Quy hoạch không gian đô thị Nam Nha Trang và định hướng dự án Charmora City

Dự án Charmora City có quy mô 227 ha, được quy hoạch gồm 3 phân khu đảo độc lập giữa dòng sông Quán Trường và sông Tắc. Dự án do Tập đoàn Sun Group phát triển với định hướng khu đô thị sinh thái ven sông. Không gian quy hoạch đồng bộ góp phần hoàn thiện diện mạo hạ tầng đô thị tại khu vực Nam Nha Trang.

Dự án Charmora City có tổng diện tích lập quy hoạch 226,71 ha (làm tròn 227 ha) theo Quyết định 456/QĐ-UBND. Trong cơ cấu sử dụng đất, diện tích sông, kênh, rạch chiếm 60,73 ha (26,79%). Đất cây xanh sử dụng công cộng chiếm 49,33 ha (21,76%) và công viên chuyên đề 31,45 ha. Mặt nước sông tự nhiên và mảng xanh rộng lớn tạo vành đai sinh thái thoáng đãng bao quanh toàn khu đô thị.

Theo đó, dự án được tổ chức bài bản thành 3 hòn đảo độc lập. Các phân khu đảo kết nối liên hoàn qua hệ thống cầu cảnh quan và trục đường nội khu:

1. Capital Island (Đảo Bắc)

Quy mô 68 ha. Đảo Hành chính và Thương mại quốc tế, quy tụ quảng trường trung tâm cùng công viên sinh thái Sponge City.

Đảo Bắc · Trung tâm dịch vụ

2. Festival Island (Đảo Trung)

Quy mô 116 ha. Phân khu giải trí và kinh tế đêm với phố đi bộ, chợ nổi ven sông và khu ẩm thực du lịch.

Đảo Trung · Kinh tế đêm

3. Elite Island (Đảo Nam)

Quy mô 43 ha. Phân khu an cư sinh thái và chăm sóc sức khỏe Onsen, gồm tổ hợp căn hộ The Onsen, shophouse thương mại và biệt thự ven sông.

Đảo Nam · Đang mở bán đợt 1

Mỗi phân khu đảo đảm nhiệm chức năng riêng biệt trong cấu trúc tổng thể. Cư dân Đảo Nam sở hữu không gian sinh hoạt yên tĩnh ven sông. Các cây cầu nội khu kết nối trực tiếp ba đảo. Cư dân dễ dàng tiếp cận Đảo Trung để vui chơi và Đảo Bắc để sử dụng dịch vụ thương mại. Quy hoạch 3 đảo liên hoàn đáp ứng cả nhu cầu ở thực lẫn phục vụ lưu trú du lịch.

4. Vị trí tọa độ & kết nối giao thông Charmora City

Charmora City tọa lạc tại phường Nam Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Theo Quyết định 456/QĐ-UBND, khu đất phía Đông giáp sông Quán Trường, phía Tây và phía Nam giáp sông Tắc. Sông, kênh, rạch chiếm 60,73 ha, hơn một phần tư diện tích quy hoạch, nên cả ba đảo đều được mặt nước bao quanh.

Về kết nối đường bộ, dự án tiếp cận trực tiếp các trục giao thông đối ngoại quan trọng. Cụ thể, phân khu Capital Island tiếp giáp ngã ba sông Quán Trường và đại lộ Võ Nguyên Giáp nối thẳng vào trung tâm thành phố Nha Trang. Bên cạnh đó, trục đại lộ Nguyễn Tất Thành mở ra hướng kết nối thông suốt về Cảng hàng không Quốc tế Cam Ranh. Nhờ hệ thống hạ tầng liên hoàn, cư dân dễ dàng di chuyển công tác hay tiếp cận các tiện ích đô thị.

Khả năng kết nối liên vùng của Charmora City qua các trục giao thông chính

Lợi thế ba mặt giáp sông nước tạo điều kiện phát triển không gian cảnh quan sinh thái thoáng đãng. Hai nhánh sông Quán Trường và sông Tắc ôm trọn ba đảo. Dòng chảy tự nhiên mở hướng lưu thông hướng về Vịnh Nha Trang và các khu đô thị lân cận.

• Trung tâm thành phố: Kết nối thẳng tới trục đường Trần Phú và quảng trường 2/4 qua đại lộ Võ Nguyên Giáp.
• Cảng hàng không Quốc tế Cam Ranh: Di chuyển thuận tiện theo trục đại lộ Nguyễn Tất Thành về phía Nam.
• Quần thể nghỉ dưỡng Hòn Tre: Tiếp cận khu vực bến cáp treo và quần thể vui chơi giải trí Vinpearl.
• Danh thắng văn hóa lịch sử: Kết nối thuận lợi với Chùa Long Sơn và di tích Tháp Bà Ponagar.

Bản đồ tọa độ vệ tinh dự án Charmora City. Định vị quy hoạch chuẩn xác tại Nam Nha Trang trên Google Maps.

5. Cú hích hạ tầng & quy hoạch phát triển Charmora City

Trên thực tế, sự bứt phá của bất động sản luôn gắn liền với hạ tầng giao thông. Cụ thể, Quyết định 259/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Quy hoạch Nha Trang đến 2040. Theo đó, Nam Nha Trang được định vị là cực tăng trưởng du lịch mới. Khu vực cũng được định hướng bố trí trung tâm hội nghị quốc tế và dịch vụ cao cấp. Ngoài ra, trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa cũng đặt tại khu vực này.

Trước hết, tuyến cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo và Nha Trang – Cam Lâm đã thông xe. Nhờ đó, thời gian lái xe từ TP.HCM về Nha Trang rút ngắn còn 4,5 đến 5 giờ. Do đó, dòng khách du lịch và nhà đầu tư phía Nam đổ về thường xuyên hơn. Nhờ vậy, thị trường đón nhận lượng giao dịch lớn vào mỗi dịp cuối tuần. Tuyến cao tốc Vân Phong – Nha Trang phía Bắc cũng đã đưa vào khai thác.

Tiếp theo, tuyến cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột đang được đẩy nhanh thi công. Tuyến đường kết nối trực tiếp vùng Tây Nguyên với vịnh biển Nha Trang. Trục giao thông này giúp việc di chuyển giữa hai vùng kinh tế lớn trở nên thuận tiện hơn.

Tiến độ các trục giao thông kết nối Charmora City

Hệ thống cầu vượt sông Quán Trường và các tuyến đường ven sông đang được triển khai theo quy hoạch giao thông đô thị. Các công trình này giúp kết nối Charmora City thuận tiện với trung tâm hành chính mới. Cùng với đó, dự án cải tạo kè sông Quán Trường góp phần bảo đảm cảnh quan môi trường sống ổn định lâu dài.

Bản vẽ tiêu biểu

Mặt bằng quy hoạch tổng thể & các tòa tháp chủ chốt Charmora City

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Tổng quy hoạch 227 Ha Sơ đồ quy hoạch tổng thể 3 phân khu đảo sinh thái Charmora City kết nối 8 cây cầu

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Tháp The Onsen 1 Mặt bằng tầng điển hình 3A đến 24 – Mật độ 18 căn/sàn, thiết kế nan quạt đón gió biển

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Tháp The Charm Mặt bằng tầng điển hình 3A đến 17 – Bố trí tối ưu tầm view hướng sông Quán Trường

Chi tiết thiết kế layout căn hộ tháp Onsen 1 và các sản phẩm thấp tầng

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Quy Hoạch / Master Plan

PHÂN KHU THÁP CAO TẦNG & THẤP TẦNG ĐẢO NAM

Quy mô phân khu: 43 ha Elite Island

Mật độ xây dựng: 23,8% chuẩn nghỉ dưỡng

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Loại / Type CH24

CĂN HỘ STUDIO + 01 PHÒNG VỆ SINH (THÁP ONSEN 1)

Diện tích tim tường / Floor Area: 34.4 m²

Diện tích thông thủy / Usable area: 31.2 m²

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Loại / Type Studio 3D

PHỐI CẢNH 3D BÓC MÁI CĂN STUDIO

Diện tích tim tường / Floor Area: 32.2 m²

Diện tích thông thủy / Usable area: 29.3 m²

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Loại / Type CH22

01 PHÒNG NGỦ + 1 PHÒNG ĐA NĂNG (+) + 01 WC (THÁP ONSEN 1)

Diện tích tim tường / Floor Area: 53.8 m²

Diện tích thông thủy / Usable area: 49.2 m²

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Loại / Type CH21

02 PHÒNG NGỦ + 02 PHÒNG VỆ SINH (THÁP ONSEN 1)

Diện tích tim tường / Floor Area: 65.9 m²

Diện tích thông thủy / Usable area: 60.8 m²

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Loại / Type 2PN 3D

PHỐI CẢNH 3D BÓC MÁI CĂN 2 PHÒNG NGỦ

Diện tích tim tường / Floor Area: 66.7 m²

Diện tích thông thủy / Usable area: 61.5 m²

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Tháp / Tower Onsen 2

MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH TẦNG 3A ĐẾN 24

Tầm nhìn: Hướng trực diện sông Quán Trường

Mật độ: 18 căn/sàn, 6 thang máy tốc độ cao

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Tháp / Tower Onsen 3

MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH SÁT BỜ SÔNG

Tọa độ: Mép nước sông Quán Trường & Vịnh biển

Tiện ích tháp: Bể khoáng nóng Onsen tầng thượng

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Tháp / Tower The Charm

MẶT BẰNG TẦNG 3 TIỆN ÍCH CỘNG ĐỒNG

Không gian: Khu rèn luyện thể thao, Yoga, Lounge & Vườn treo

Đặc quyền: Dành riêng cư dân tháp The Charm

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Tháp / Tower The Charm

MẶT BẰNG TẦNG CAO 18 ĐẾN 23 VIEW PANORAMA

Tầm nhìn: Toàn cảnh vịnh biển và dòng sông

Phân khúc: Căn hộ cao cấp diện tích lớn

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Tòa / Tower F2

MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH TÒA THÁP F2

Mô hình: Căn hộ lưu trú & Nghỉ dưỡng du lịch

Tầng bố trí: Tầng 2–12A và tầng 15–24

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Tòa / Tower F2

MẶT BẰNG TẦNG 12B GIAN LÁNH NẠN PCCC

Tiêu chuẩn: An toàn phòng cháy chữa cháy tuyệt đối

Kết hợp: Khu vườn dạo bộ trên không gian mở

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Tòa / Tower F3

MẶT BẰNG TẦNG 2 ĐẾN 15 TÒA THÁP F3

Phân khu: The Fest sầm uất đa tiện ích

Tỷ lệ thang máy: Ưu việt, di chuyển nhanh

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Loại / Type SOHO

NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI SOHO TOWNHOUSE (4 TẦNG)

Diện tích đất: 120 – 160 m² | Sàn XD: 380 – 480 m²

Mặt tiền thương mại: 7,5m – 9m đại lộ sầm uất

CLICK ĐỂ PHÓNG TO

Loại / Type Biệt Thự

BIỆT THỰ ĐẢO VEN SÔNG (TỨ LẬP / SONG LẬP)

Diện tích đất: 250 – 500 m² | Sàn XD: 320 – 580 m²

Đặc quyền: Mạch khoáng nóng dẫn vào biệt thự riêng

Nhận tư vấn chọn mặt bằng Gọi 0915 718 305

Người mua nên tìm hiểu kỹ mặt bằng và công năng từng căn hộ trước khi chọn sản phẩm. Quý khách có thể liên hệ hotline: 0915 718 305 để nhận trọn bộ tài liệu thiết kế chi tiết từ chủ đầu tư.

9. Thực trạng hồ sơ pháp lý dự án Charmora City 2026

Hồ sơ pháp lý là yếu tố then chốt khi tìm hiểu bất động sản hình thành trong tương lai. UBND thành phố Nha Trang đã phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án theo Quyết định số 456/QĐ-UBND ngày 12/6/2025.

Quyết định 456 xác định quy mô diện tích lập quy hoạch là 226,71 ha (làm tròn 227 ha), dân số dự báo khoảng 19.686 người. Cơ cấu sử dụng đất chính gồm:

• Đất nhà ở chiếm 30,83 ha, gồm nhà liền kề 11,59 ha, biệt thự 8,42 ha, chung cư 4,61 ha và nhà ở xã hội 6,21 ha.
• Đất cây xanh sử dụng công cộng chiếm 49,33 ha và công viên chuyên đề 31,45 ha.
• Đất giao thông chiếm 39,15 ha cùng diện tích sông, kênh, rạch 60,73 ha.

Chủ đầu tư là Tập đoàn Sun Group (Sun Property), pháp nhân thực hiện dự án là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Nam Nha Trang.

Tình trạng pháp lý Charmora City hiện tại và khuyến nghị cho khách hàng

Hiện tại, dự án chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Dự án cũng chưa có Giấy phép xây dựng. Khách hàng nên đề nghị cung cấp đầy đủ các văn bản liên quan trước khi ký thỏa thuận giao dịch.

Về hình thức sở hữu, sản phẩm thấp tầng tại phân khu Elite Island gồm nhà phố mặt tiền từ 7,5 m và biệt thự song lập từ 10 m. Dòng sản phẩm này có hình thức sở hữu lâu dài. Đối với căn hộ cao tầng, thông tin hình thức sở hữu chưa công bố chi tiết. Thời hạn sở hữu sẽ căn cứ theo hồ sơ pháp lý của từng tòa. Khách hàng nên đối chiếu kỹ mục đích sử dụng đất và thời hạn sở hữu được ghi trên hợp đồng khi ký kết.

Hiện tại, chủ đầu tư Sun Group chưa ban hành phụ lục danh mục vật liệu và trang thiết bị bàn giao chính thức cho từng mã căn hộ. Thời điểm bàn giao dự kiến từ quý 4/2027 đến quý 1/2028 theo kế hoạch triển khai của dự án. Người mua nhà cần nắm rõ các nội dung cần kiểm tra trước khi ký hợp đồng. Việc rà soát khi nhận bàn giao thực tế cũng giúp bảo đảm quyền lợi tối đa.

Quy trình đối chiếu phụ lục vật liệu và trang thiết bị bàn giao tại Charmora City

Khảo sát thực tế nhà mẫu và lưu ý nhận bàn giao tại Charmora City

11. Năng lực thực thi của Sun Group tại dự án Charmora City

Tập đoàn Sun Group thành lập từ năm 2007, là một trong những tập đoàn kinh tế tư nhân lớn tại Việt Nam. Doanh nghiệp ghi dấu ấn với nhiều công trình quy mô lớn như InterContinental Danang, Sun World Ba Na Hills, JW Marriott Phu Quoc và Sunset Town. Các công trình du lịch nghỉ dưỡng của Sun Group thường gắn liền với cảnh quan thiên nhiên và dịch vụ vui chơi giải trí đồng bộ.

Hệ sinh thái của Sun Group hoạt động trên ba lĩnh vực chính. Ba lĩnh vực gồm du lịch nghỉ dưỡng (Sun Hospitality), vui chơi giải trí (Sun World) và bất động sản (Sun Property). Các thương hiệu trong hệ sinh thái hỗ trợ vận hành lẫn nhau. Mô hình này giúp thu hút lượng lớn du khách trong nước và quốc tế khi đi vào khai thác.

Tại dự án Charmora City Nam Nha Trang, chủ đầu tư đang phối hợp với các nhà thầu thi công hạ tầng kỹ thuật và móng cọc công trình. Kế hoạch bàn giao dự án dự kiến từ quý 4/2027 đến quý 1/2028 theo thông tin trao đổi mới nhất.

Năng lực triển khai thực tế qua nhiều công trình trên cả nước là cơ sở để khách hàng tìm hiểu và đánh giá dự án Charmora City.

Theo thông tin cập nhật tháng 9/2026, giá bán đợt 1 tháp F2 từ 62–75 triệu đồng/m² thông thủy. Mức giá này đã gồm VAT và kinh phí bảo trì. Mức giá thực tế dao động theo tầng cao, hướng ban công và tầm nhìn sông hoặc biển. Khách hàng đăng ký sớm được áp dụng chính sách ưu đãi Early Bird 3%. Tháp The Onsen có mức giá tham chiếu từ 68–85 triệu đồng/m² thông thủy.

Bảng giá tham chiếu chi tiết căn hộ Charmora City

* Ghi chú: Giá bán thực tế phụ thuộc vào hệ số góc, tầng cao và vị trí căn. Diện tích thông thủy áp dụng theo mặt bằng từng mã căn do chủ đầu tư ban hành. Chủ đầu tư chưa ban hành gói hỗ trợ lãi suất ngân hàng chính thức. Tiến độ thanh toán chi tiết sẽ áp dụng theo thông báo từng đợt mở bán. Hotline tư vấn Nha Trang Holdings: 0915 718 305.

Việc chuẩn bị kế hoạch tài chính cụ thể trước khi quyết định mua căn hộ giúp khách hàng chủ động dòng vốn. Hiện tại, chủ đầu tư Sun Group ghi nhận mức giá mở bán đợt 1 cho các sản phẩm căn hộ cao tầng tại Đảo Nam.

1. Mặt bằng giá tháp F2 Charmora City và chương trình ưu đãi Early Bird

Mặt bằng giá đợt 1 tháp F2 ghi nhận từ 62–75 triệu đồng/m² diện tích thông thủy. Mức giá niêm yết này đã bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì. Khoảng giá cụ thể theo từng loại hình căn hộ như sau:

• Căn hộ 1 phòng ngủ: Khoảng từ 2,95 đến 3,50 tỷ đồng.
• Căn hộ 2 phòng ngủ: Khoảng từ 4,20 đến 4,80 tỷ đồng.
• Căn hộ 3 phòng ngủ: Khoảng từ 5,90 đến 7,50 tỷ đồng.
• Căn hộ Studio: Áp dụng mức ưu đãi Early Bird 3% cho khách hàng đăng ký sớm, giá bán từ 1,98 tỷ đồng (ví dụ căn F21115 có giá khoảng 1,987 tỷ đồng sau ưu đãi).
• Tháp The Onsen: Mức giá tham chiếu dao động từ 68–85 triệu đồng/m² thông thủy tùy tầng và hướng view.

2. Ví dụ tính số học dự trù dòng tiền cho căn hộ 1 phòng ngủ

Ví dụ tính số học tham khảo đối với căn hộ 1 phòng ngủ như sau:

3. Kế hoạch khai thác cho thuê căn hộ Charmora City sau khi nhận bàn giao

Thời điểm bàn giao căn hộ Charmora City dự kiến từ quý 4/2027 đến quý 1/2028. Sau khi nhận bàn giao, chủ sở hữu có thể sử dụng căn hộ làm nơi nghỉ dưỡng hoặc ký gửi khai thác lưu trú du lịch.

Hiện tại dự án đang trong quá trình xây dựng, chưa có dữ liệu giao dịch cho thuê thực tế. Mức giá thuê tham khảo theo từng loại căn sẽ được cập nhật sau. Chi phí vận hành thực tế được công bố khi các căn hộ bước vào giai đoạn bàn giao.

Quý khách hàng quan tâm thông tin chi tiết bảng giá và chính sách vui lòng liên hệ hotline Nha Trang Holdings: 0915 718 305 để được tư vấn minh bạch.

Để quý khách có cái nhìn toàn diện, Nha Trang Holdings lập bảng so sánh đối chiếu giữa các dự án bất động sản tiêu biểu tại khu vực Nha Trang:

Phân tích ưu thế cạnh tranh và định vị Charmora City

Mỗi dự án tại Nha Trang đều có định vị và thế mạnh riêng biệt. Charmora City sở hữu lợi thế nằm trong đất liền với kết nối đường bộ thuận tiện, không phụ thuộc vào phương tiện vượt biển. Dự án phù hợp cho người mua tìm kiếm không gian sống sinh thái ven sông kết hợp nghỉ dưỡng dài hạn.

1. Dự án Charmora City có những điểm mạnh quy hoạch nào đáng chú ý?

Dưới góc nhìn quy hoạch và thị trường, 5 điểm mạnh nổi bật của dự án gồm có: