Nội dung được duyệt bởi Hải Lê, chuyên viên kinh doanh dự án của Nha Trang Holdings.
Thông tin giá nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải được Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa công khai chính thức ở mức 19.990.000 đồng/m² trước thuế. Mức giá đã gồm thuế VAT 5% là 20.989.500 đồng/m², chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì. Giá từng căn hộ điều chỉnh theo hệ số vị trí K.
- Đơn giá trước thuế: 19.990.000 đồng/m² theo Quyết định 293/QĐ-HĐQT và thẩm tra 27A/TTQH/BCTTr-KĐ.
- Đơn giá đã gồm VAT: 20.989.500 đồng/m² (đã có thuế GTGT 5%, chưa gồm 2% bảo trì).
- Hệ số điều chỉnh: Từng vị trí căn hộ áp dụng hệ số Ki theo tầng, hướng và căn góc.
- Phạm vi áp dụng: 872 căn hộ chung cư xã hội; không áp dụng cho 18 căn nhà liền kề thương mại.
- Tiến độ thanh toán đợt đầu: Chủ đầu tư chưa công bố tỷ lệ giải ngân chi tiết.
Người lao động và các gia đình trẻ tại Nha Trang khi tìm hiểu căn hộ an cư thường quan tâm sâu sắc đến bài toán tài chính. Mọi khoản chi phí từ giá mua theo mét vuông, thuế giá trị gia tăng đến kinh phí bảo trì cần được tính toán minh bạch. Trang thông tin chính thức của dự án nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải tổng hợp chi tiết các căn cứ phê duyệt giá bán. Người mua qua đó có thể chủ động chuẩn bị dòng tiền.
Mục lục
- 01Giá nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải được Sở Xây dựng công khai bao nhiêu tiền một mét vuông?
- 02Mức giá 20,989 triệu đồng/m² đã gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì chưa?
- 03Hệ số vị trí K tác động thế nào đến giá nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải từng căn?
- 04Ví dụ minh họa cách tính chi phí mua một căn hộ 50 m²
- 05Văn bản pháp lý nào phê duyệt giá nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải?
- 06Mức giá nhà ở xã hội có áp dụng cho 18 căn nhà liền kề thương mại không?
- 07Người mua cần chuẩn bị bao nhiêu tiền đợt đầu khi ký hợp đồng mua bán?
- 08Câu hỏi thường gặp về giá nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải và chi phí mua căn hộ
1. Giá nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải được Sở Xây dựng công khai bao nhiêu tiền một mét vuông?
Theo công bố từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa tại Văn bản 9364/SXD-QLN&TTBĐS (ký ngày 21/8/2026), đơn vị quản lý ghi nhận mức giá bán bình quân là 19.990.000 đồng/m² trước thuế. Giá từng căn còn điều chỉnh theo hệ số vị trí K.
Chủ đầu tư xác định mức giá này dựa trên hồ sơ phương án giá được Hội đồng quản trị phê duyệt. Phương án giá có kèm kết quả thẩm tra số 27A/TTQH/BCTTr-KĐ ngày 09/7/2026. Người mua nhà có thể tra cứu thông báo tại cổng thông tin Sở Xây dựng Khánh Hòa để nắm bắt số liệu văn bản chuẩn xác.
2. Mức giá 20,989 triệu đồng/m² đã gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì chưa?
Nhiều khách hàng thường nhầm lẫn giữa đơn giá đã có thuế và tổng chi phí nhận bàn giao căn hộ. Cụ thể là mức giá 20.989.500 đồng/m² là đơn giá đã bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng (VAT). Đơn giá này vẫn chưa gồm 2% kinh phí bảo trì.
Tuy nhiên, người mua cần đặc biệt lưu ý con số 20.989.500 đồng/m² chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung. Khoản kinh phí bảo trì 2% được tính riêng trên giá bán trước thuế và người mua nộp tại thời điểm bàn giao nhà. Việc nắm rõ điều này giúp khách hàng không bị thiếu hụt ngân sách khi nhận nhà.
3. Hệ số vị trí K tác động thế nào đến giá nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải từng căn?
Đơn giá 19.990.000 đồng/m² là mức giá bán bình quân cho toàn bộ diện tích căn hộ xã hội trong khối tháp. Khi áp dụng vào thực tế hợp đồng, mỗi căn hộ cụ thể được điều chỉnh theo hệ số vị trí ký hiệu là Ki. Hệ số Ki phản ánh mức độ thuận lợi về không gian, tầm nhìn và tầng cao của từng căn.
Chủ đầu tư chưa công bố bảng hệ số K cho từng tầng, từng hướng. Vì vậy, khi nhận bảng hàng, người mua nên hỏi hệ số K của đúng mã căn mình chọn. Do đó, tổng giá trị thực tế của từng mã căn trên bảng hàng sẽ có sự chênh lệch so với đơn giá tính theo diện tích bình quân.
4. Ví dụ minh họa cách tính chi phí mua một căn hộ 50 m²
Khách hàng có thể hình dung chi phí thực tế qua một ví dụ tính toán minh họa cho căn hộ diện tích thông thủy 50 m². Đây là diện tích thông dụng phù hợp cho gia đình có từ hai đến ba thành viên an cư. Các bước tính toán các khoản tiền tạm tính diễn ra như sau:
Thành tiền căn hộ trước thuế bằng diện tích 50 m² nhân với đơn giá bình quân 19.990.000 đồng/m², tương đương 999.500.000 đồng. Thuế giá trị gia tăng 5% tương ứng khoản tiền 49.975.000 đồng. Kinh phí bảo trì 2% tính trên giá trước thuế là 19.990.000 đồng. Tổng giá trị căn hộ tạm tính gồm đủ thuế và phí bảo trì là 1.069.465.000 đồng.
Bảng tính trên mang tính chất minh họa để người mua ước lượng tổng mức tài chính cần chuẩn bị. Khi ký hợp đồng mua bán, giá trị căn hộ sẽ điều chỉnh tăng hoặc giảm tùy theo hệ số vị trí Ki của mã căn khách hàng chọn.
5. Văn bản pháp lý nào phê duyệt giá nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải?
Phương án giá bán căn hộ tại dự án trải qua các bước thẩm tra và xét duyệt chặt chẽ theo luật định. Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư VCN phê duyệt giá bán tại Quyết định số 293/QĐ-HĐQT ngày 09/7/2026. Hồ sơ giá căn cứ kết quả thẩm tra tại Báo cáo số 27A/TTQH/BCTTr-KĐ ngày 09/7/2026.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa kiểm tra các thành phần chi phí đầu tư hạ tầng. Sở Xây dựng chính thức ban hành Văn bản số 9364/SXD-QLN&TTBĐS ngày 21/8/2026 công khai giá bán căn hộ. Khách hàng có thể tìm hiểu thêm qua bài viết pháp lý nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải. Đồng thời, các chủ trương phát triển nhà ở được đăng tải tại Cổng thông tin điện tử tỉnh Khánh Hòa.
6. Mức giá nhà ở xã hội có áp dụng cho 18 căn nhà liền kề thương mại không?
Quy hoạch tổng mặt bằng dự án bao gồm khối chung cư cao tầng và khu vực nhà ở thấp tầng liền kề. Dự án bố trí 18 căn nhà liền kề thương mại hướng ra các trục đường nội bộ thông thoáng. Khách hàng cần lưu ý mức đơn giá 19.990.000 đồng/m² chỉ áp dụng cho 872 căn hộ chung cư thuộc quỹ nhà ở xã hội.
Mức giá này tuyệt đối không áp dụng cho 18 căn nhà liền kề thương mại tại dự án. Giá nhà liền kề chủ đầu tư chưa công bố, cần hỏi riêng khi đăng ký. Việc phân định rõ ràng ranh giới sản phẩm giúp người mua nắm bắt thông tin minh bạch.
7. Người mua cần chuẩn bị bao nhiêu tiền đợt đầu khi ký hợp đồng mua bán?
Về kế hoạch giải ngân vốn ban đầu, chủ đầu tư chưa công bố tiến độ thanh toán chi tiết theo từng đợt xây dựng. Vì vậy, người mua nên hỏi lịch đóng tiền cụ thể khi nộp hồ sơ, trước khi ký hợp đồng. Khách hàng có thể tham khảo bài viết tiến độ nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải để nắm bắt nhịp độ thi công các tầng sàn.
Để chuẩn bị dòng tiền chủ động, người mua có thể tìm hiểu thêm phương án vay vốn ngân hàng ưu đãi. Ngân hàng Agribank Khánh Hòa đang triển khai gói hỗ trợ vay mua nhà với lãi suất 6,5%/năm và thời hạn lên đến 40 năm. Thông tin chi tiết được phân tích tại bài viết vay mua nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải để khách hàng cân đối nguồn tiền.
8. Câu hỏi thường gặp về giá nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải và chi phí mua căn hộ
Thắc mắc về đơn giá và thuế phí khi thanh toán căn hộ
Giá bán nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải trước thuế là bao nhiêu một mét vuông?
Giá bán bình quân căn hộ trước thuế được Sở Xây dựng Khánh Hòa công khai là 19.990.000 đồng/m² theo Văn bản 9364/SXD-QLN&TTBĐS ngày 21/8/2026.
Đơn giá 20.989.500 đồng/m² đã bao gồm 2% kinh phí bảo trì hay chưa?
Mức giá 20.989.500 đồng/m² đã bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng nhưng chưa bao gồm 2% kinh phí bảo trì. Khoản bảo trì 2% tính riêng trên giá trước thuế.
Hệ số vị trí K làm thay đổi giá bán từng căn hộ như thế nào?
Hệ số vị trí Ki điều chỉnh đơn giá căn hộ tùy theo tầng cao, hướng nhà và căn góc. Vì vậy, giá từng căn thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn mức bình quân.
Nhà liền kề thương mại tại dự án có áp dụng mức giá nhà ở xã hội không?
Mức giá nhà ở xã hội chỉ áp dụng cho 872 căn hộ chung cư xã hội, hoàn toàn không áp dụng cho 18 căn nhà liền kề thương mại tại dự án.
Người mua có được ngân hàng hỗ trợ vay vốn trả góp căn hộ không?
Ngân hàng Agribank Chi nhánh Khánh Hòa hỗ trợ cho vay tối đa 75% giá trị hợp đồng mua bán với lãi suất 6,5%/năm và thời hạn vay kéo dài đến 40 năm.
9. Khám phá hệ sinh thái thông tin giá nhà ở xã hội VCN Vĩnh Hải cùng Nha Trang Holdings
Quý khách có thể tham khảo thêm các bài viết phân tích pháp lý, vị trí khu đất và thủ tục mua căn hộ. Các nội dung này giúp quý khách hoàn thiện kế hoạch an cư:
Bài viết phân tích cùng chủ đề
Đăng ngày 13/10/2026 · Cập nhật lần cuối 29/10/2026
ZALO