So Sánh Alora Nha Trang Và Charmora City: Căn Studio Nào Hợp Hơn?

Nội dung được duyệt bởi Hải Lê, chuyên viên kinh doanh dự án của Nha Trang Holdings.

Cùng là căn studio khoảng 29 m² ở Nha Trang, nhưng Alora Nha Trang và Charmora City khác nhau ở số tiền phải trả, cách trả, ngày nhận nhà và chỗ ở. Hai căn được đặt cạnh nhau là VA.26.24 của Alora và F21115 ở tầng 11 tháp F2 Charmora City.

1. So sánh Alora Nha Trang và Charmora City: hai căn studio khác nhau ở đâu?

Khách hỏi Nha Trang Holdings về hai dự án này thường so giá, khả năng cho thuê và vị trí. Bảng dưới gom các số đã có văn bản của hai căn. Vì vậy, người mua có thể xem nhanh trước khi đọc từng mục.

2. Hai căn studio rộng bao nhiêu mét vuông dùng được?

Hai con số 29,33 m² và 29,2 m² nhìn gần bằng nhau, nhưng không cùng loại diện tích. Căn VA.26.24 của Alora ghi 29,33 m² tim tường. Diện tích thông thủy, tức phần sàn dùng được bên trong tường, là 26,1 m².

Trong khi đó, căn F21115 của Charmora City ghi 29,2 m² thông thủy. Do đó, căn Charmora City rộng hơn căn Alora khoảng 3,1 m² sàn dùng được. Khi đi xem căn, người mua nên hỏi rõ con số trên phiếu là tim tường hay thông thủy rồi mới so.

Về tầm nhìn, slide căn Alora ghi view rừng, hồ bơi và nội khu. Căn F21115 nằm ở tầng 11 tháp F2, phân khu Festival Island, ban công nhìn về công viên nội khu.

3. So sánh Alora Nha Trang và Charmora City theo giá: căn nào mềm hơn?

Nhiều khách chọn Alora vì thấy giá rẻ hơn. Ngược lại, Charmora City gần trung tâm nên giá có vẻ nhỉnh hơn. Cảm nhận này đúng khi nhìn tổng tiền, nhưng đổi chiều khi chia cho mét vuông dùng được.

Cụ thể, căn Alora theo phương án thanh toán sớm có tổng giá 1.823.707.705 đồng, khoảng 1,82 tỷ. Căn F21115 Charmora City sau ưu đãi Early Bird 3% còn 1.987.394.700 đồng, khoảng 1,99 tỷ. Như vậy, tổng tiền căn Alora thấp hơn khoảng 164 triệu đồng.

Tuy nhiên, căn Alora nhỏ hơn 3,1 m². Chia cho 26,1 m² thông thủy, căn Alora tương đương khoảng 69,9 triệu/m² (thanh toán sớm), 74,3 triệu/m² (thanh toán chuẩn) và 81,8 triệu/m² (vay có hỗ trợ lãi suất). Còn căn F21115 chia cho 29,2 m² được khoảng 70,2 triệu/m² theo giá niêm yết và 68,1 triệu/m² sau ưu đãi.

Có một điểm chưa so trọn được. Giá căn F21115 đã gồm VAT và 2% phí bảo trì; nếu bỏ hai khoản này, giá còn 1.829.339.748 đồng, khoảng 62,6 triệu/m². Ngược lại, slide căn Alora chưa ghi giá đã gồm VAT và phí bảo trì hay chưa. Vì thế, chênh lệch đơn giá ở trên chỉ là tạm tính. Chi tiết từng mã căn có ở bài giá bán Alora Nha Trang và bảng giá Charmora City.

4. Trả tiền theo tiến độ ở mỗi dự án thế nào?

Ở Alora, khách đặt cọc 50 triệu đồng mỗi căn. Theo tiến độ chuẩn, khách đóng 10% khi ký hợp đồng mua bán, 10% ngày 15/12/2026, rồi 7 đợt mỗi đợt 5% từ tháng 3/2027 đến tháng 9/2028. Tiếp theo, đợt 15/12/2028 đóng 15%. Khi nhận nhà, khách đóng 25% cùng VAT của 5% còn lại và toàn bộ phí bảo trì. Phần 5% cuối đóng khi có giấy chứng nhận.

Ngoài ra, Alora có phương án thanh toán nhanh: 10% khi ký hợp đồng và 60% sau đó 30 ngày, chỉ dùng vốn tự có. Phương án này được trừ chiết khấu thẳng vào giá trước VAT. Các đợt cụ thể có ở bài phương thức thanh toán Alora Nha Trang.

Với Charmora City, căn F21115 cũng đặt cọc 50 triệu đồng. Ưu đãi Early Bird 3% được trừ ngay trên phiếu tính giá. Lịch các đợt sau đó theo chính sách chủ đầu tư công bố từng thời kỳ.

5. Vay mua studio: so sánh Alora Nha Trang và Charmora City ra sao?

Alora có gói hỗ trợ lãi suất cho 300 khách ký hợp đồng mua bán đầu tiên. Theo đó, ngân hàng cho vay tới 70% giá bán. Phần dư nợ tới 40% giá bán được hưởng lãi 0% đến ngày bàn giao dự kiến của Alora, không muộn hơn 31/03/2029. Thời gian vay tối đa 25 năm, ân hạn nợ gốc tới 36 tháng. Đồng thời, trong thời gian hỗ trợ lãi suất, khách trả nợ trước hạn không mất phí.

Lưu ý là mức 0% chỉ tính trên phần dư nợ tới 40% giá bán. Nếu ngân hàng duyệt vay thấp hơn, chủ đầu tư chỉ hỗ trợ theo tỷ lệ được duyệt. Muốn nhận nhà, khách phải trả đủ 95% giá bán, toàn bộ VAT và phí bảo trì.

Còn với căn hộ tháp F2 Charmora City, điều kiện vay áp dụng theo chính sách chủ đầu tư công bố từng thời kỳ. Bài bảng giá Charmora City có ví dụ dòng tiền cho căn F21115 để khách hình dung số vốn tự có ban đầu.

6. Bao giờ nhận nhà ở mỗi dự án?

Charmora City dự kiến bàn giao từ quý 4/2027 đến quý 1/2028. Trong khi đó, Alora Nha Trang dự kiến bàn giao ngày 31/03/2029, theo Thông báo 0409.02/2026/TB-VG. Như vậy, mốc nhận nhà của Charmora City đến trước.

Ở công trường Charmora City, ngày 18/10/2026 tòa The Charm thuộc Elite Island đã đóng nắp hầm và khởi công phần thân. Diễn biến buổi lễ có trong bài đóng nắp hầm The Charm. Riêng tháp F2, nơi có căn F21115, chưa có mốc thi công riêng được công bố.

7. Ở sát biển Bãi Tiên hay ven sông Quán Trường: vị trí khác nhau thế nào?

Alora nằm ở Bãi Tiên, bên đường Phạm Văn Đồng (đoạn Trần Phú nối dài), trong Libera Nha Trang. Khu này có khoảng 2 km bờ biển và ba bãi tắm riêng. Bên cạnh đó, Libera có công viên san hô Vạn San Đảo. Báo VnExpress có bài giới thiệu dự án căn hộ mặt biển này.

Charmora City nằm ở Nam Nha Trang, quy mô 227 ha gồm ba đảo bao quanh bởi sông Quán Trường. Đảo Capital Island tiếp giáp ngã ba sông Quán Trường và đường Võ Nguyên Giáp. Thông tin về phân khu Elite Island có ở bài trên báo Diễn đàn Doanh nghiệp.

Khi đưa khách đi xem, Nha Trang Holdings nhận thấy Alora nhìn thẳng ra biển, nhưng khu đất không nằm trong trung tâm như Charmora City. Vì vậy, người thích sáng mở cửa là thấy biển sẽ nghiêng về Alora. Còn người cần đi lại trong thành phố hằng ngày thường để ý Charmora City hơn.

8. Đi xem nhà mẫu, so sánh Alora Nha Trang và Charmora City thấy gì?

Nha Trang Holdings đã đi xem nhà mẫu của cả hai dự án. Ở Charmora City, thiết kế mang dấu ấn kiến trúc Champa, kết hợp nét cổ điển Pháp và hiện đại. Đường nét trang trí là thứ khách nhớ đầu tiên khi bước vào.

Ngược lại, nhà mẫu Alora bố trí căn hộ hướng tầm nhìn ra biển. Không gian cho cảm giác thư giãn như đi nghỉ dưỡng. Dù vậy, công năng vẫn đủ tiện nghi để ở lâu dài, không chỉ để ở vài ngày.

Về phần bàn giao, căn hộ tháp F2 Charmora City hoàn thiện liền tường. Còn ở Alora, khách muốn nhận căn full nội thất thì trả thêm 6,9 triệu đồng/m² tim tường, tính vào giá trước VAT và phí bảo trì.

9. Pháp lý mỗi dự án đã có gì, còn thiếu gì?

Charmora City có Quyết định 456/QĐ-UBND ngày 12/6/2025 duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Tuy nhiên, giấy phép xây dựng, văn bản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và bảo lãnh ngân hàng chưa được chủ đầu tư công bố.

Với Alora Nha Trang, chủ đầu tư chưa công bố số quyết định quy hoạch và giấy phép xây dựng. Do đó, ở cả hai dự án, khách nên xin xem các văn bản này trước khi ký hợp đồng mua bán.

10. So sánh Alora Nha Trang và Charmora City: chọn studio nào theo nhu cầu?

Không có căn nào hơn hẳn ở mọi mặt. Vì vậy, nên chọn theo việc mình cần nhất.

• Muốn nhận nhà sớm: Charmora City dự kiến bàn giao từ quý 4/2027 đến quý 1/2028, trước mốc 31/03/2029 của Alora.
• Muốn nhiều diện tích dùng được trên mỗi đồng: căn F21115 rộng hơn 3,1 m² và đơn giá thông thủy tạm tính thấp hơn.
• Muốn tổng tiền thấp hơn: căn VA.26.24 theo phương án thanh toán sớm khoảng 1,82 tỷ, so với khoảng 1,99 tỷ của căn F21115 sau ưu đãi.
• Muốn sát biển và có đơn vị vận hành: Alora ở Bãi Tiên; KDI Group quản lý vận hành theo tiêu chuẩn khách sạn, dịch vụ do Ascott cung cấp.
• Muốn vay có hỗ trợ lãi suất rõ trên văn bản: Alora có gói cho 300 khách đầu, lãi 0% trên dư nợ tới 40% giá bán đến bàn giao.

Về cho thuê, đây là câu khách hay hỏi nhất. Hiện chưa có số liệu giá thuê studio của riêng hai dự án. Vì thế, trước khi quyết định, khách nên hỏi giá thuê thực tế căn studio quanh mỗi khu và phí vận hành nếu giao căn cho đơn vị quản lý.

11. Câu hỏi thường gặp về so sánh Alora Nha Trang và Charmora City

So sánh Alora Nha Trang và Charmora City về diện tích, giá, nhận nhà

Thắc mắc về cho thuê, nội thất và vay mua studio

12. Khám phá thêm về Alora Nha Trang và Charmora City

Có thể quý khách quan tâm

Dự Án Alora Nha TrangQuy mô tòa tháp, vị trí Bãi Tiên, mặt bằng và chính sách bán hàng.Dự Án Charmora CityBa đảo ven sông Quán Trường, các phân khu và tiến độ thi công.Giá Bán Alora Nha TrangGiá căn VA.26.24 theo ba phương án thanh toán và vay.Bảng Giá Charmora CityPhiếu tính giá căn F21115 tháp F2 và ưu đãi Early Bird 3%.

Đăng ngày 26/10/2026