Bảng giá Charmora City phân khu cao tầng đang thu hút sự chú ý lớn năm 2026. Chủ đầu tư Sun Group vừa hé lộ giỏ hàng căn hộ tháp F2 và tháp khoáng nóng The Onsen. Nhờ đó, thị trường bất động sản Nha Trang ghi nhận làn sóng tìm kiếm tăng vọt. Mức giá căn hộ Studio chỉ từ 1,98 tỷ đồng đã gồm VAT và phí bảo trì. Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu căn hộ đảo sinh thái tại vịnh ngọc. Hội đồng Thẩm định Nha Trang Holdings phân tích chi tiết phiếu tính giá thực tế ngay dưới đây.
TỔNG HỢP NHANH BẢNG GIÁ CĂN HỘ CHARMORA CITY 2026
-
•Khung giá đợt 1: Dao động từ 62 – 75 triệu/m² thông thủy; căn Studio F21115 giá sau chiết khấu chỉ từ 1,98 tỷ đồng (đã gồm VAT & KPBT).
-
•Cơ cấu giỏ hàng: Căn Studio (29,2 – 34,5m²), căn 1PN+ (45 – 53m²), căn 2PN (65 – 72,5m²) và căn 3PN góc view sông (88 – 110m²).
-
•Chính sách thanh toán: Hỗ trợ vay ngân hàng 70%, ân hạn nợ gốc và miễn lãi 0% suốt 24 tháng, chiết khấu thanh toán sớm đến 10%.
-
•Dự án chính thức: Nhận trọn bộ bảng tính giá chi tiết và quỹ căn ngoại giao tại Dự án Charmora City.
1. Tổng quan bảng giá Charmora City phân khu cao tầng năm 2026
Trước hết, khu căn hộ cao tầng Charmora City nằm tại hai vị trí đắc địa nhất. Phân khu The Fest tọa lạc tại trung tâm Đảo Trung sầm uất. Nơi đây quy tụ đại lộ lễ hội và phố đi bộ thương mại. Trong khi đó, phân khu The Onsen nằm tại mũi Đảo Bắc thanh bình. Khu vực này tiếp giáp trực tiếp mặt nước sông Quán Trường. Do đó, các tòa tháp sở hữu tầm nhìn 360 độ hướng sông tuyệt đẹp.
Đồng thời, cơ cấu diện tích căn hộ cao tầng được thiết kế linh hoạt từ 29m² đến 110m². Vì vậy, khách hàng độc thân hay gia đình trẻ đều dễ dàng chọn lựa. Đặc biệt, mức giá đợt 1 dao động từ 62 triệu đến 75 triệu đồng/m² thông thủy. Đây là mức giá rất hấp dẫn đối với bất động sản Sun Group.
Vị trí các tòa tháp cao tầng trong quy hoạch đại đô thị đảo
Theo quy hoạch 1/500, các tòa tháp cao tầng được bố trí so le thông minh. Nhờ thiết kế hiện đại, mọi căn hộ đều đón gió tươi tự nhiên. Thêm vào đó, khoảng cách giữa các tháp rộng hơn 45 mét. Thiết kế này đem lại không gian thoáng đãng và sự riêng tư tuyệt đối.
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Loại hình căn hộ | Diện tích thông thủy | Giá niêm yết (VAT & KPBT) | Giá sau CK Early Bird 3% | Vốn tự có ban đầu (30%) |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ Studio (STU) | 29,2 – 34,5 m² | 2,04 – 2,35 tỷ | 1,98 – 2,27 tỷ | Từ 596 triệu |
| Căn hộ 1 Phòng ngủ (1PN+) | 45,0 – 53,2 m² | 2,95 – 3,50 tỷ | 2,86 – 3,39 tỷ | Từ 858 triệu |
| Căn hộ 2 Phòng ngủ (2PN) | 65,0 – 72,5 m² | 4,20 – 4,80 tỷ | 4,07 – 4,65 tỷ | Từ 1,22 tỷ |
| Căn hộ 3 Phòng ngủ (3PN góc) | 88,0 – 110,0 m² | 5,90 – 7,50 tỷ | 5,72 – 7,27 tỷ | Từ 1,71 tỷ |
| Căn hộ khoáng nóng The Onsen | 34,0 – 95,0 m² | 2,55 – 7,80 tỷ | 2,47 – 7,56 tỷ | Từ 741 triệu |
2. Bảng giá Charmora City tòa F2 phân khu The Fest bóc tách thực tế
Chuyên gia Nha Trang Holdings công bố phiếu tính giá chính thức từ Sun Group. Cụ thể, đây là phiếu tính giá căn Studio F21115 thuộc tháp F2. Căn hộ nằm tại tầng 11 với hướng nhìn công viên trung tâm. Nhờ vậy, không gian sống được thiết kế tối ưu hóa diện tích sử dụng.
Cụ thể, căn hộ F21115 có diện tích thông thủy là 29,2 m². Giá bán niêm yết ban đầu gồm VAT và 2% bảo trì là 2.048.860.518 đồng. Theo đó, đơn giá trước thuế tương đương 62,6 triệu đồng mỗi mét vuông. Theo đó, đây là đơn giá cơ sở trước khi áp dụng chiết khấu.
Chi tiết số liệu phiếu tính giá căn hộ F21115 sau ưu đãi
Khi đặt mua sớm, khách hàng được hưởng ngay chiết khấu Early Bird 3%. Nhờ vậy, tổng số tiền thanh toán thực tế giảm xuống chỉ còn 1.987.394.700 đồng. Đặc biệt, con số này đã bao gồm đầy đủ 10% thuế VAT và 2% phí bảo trì. Bảng số liệu dưới đây minh chứng tính minh bạch của dự án.
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Hạng mục chiết tính | Tỷ lệ (%) | Giá trị thành tiền (VNĐ) | Ghi chú điều kiện áp dụng |
|---|---|---|---|
| Tổng giá niêm yết (gồm VAT & KPBT) | 100% | 2.048.860.518 | Giá công bố chính thức trước ưu đãi |
| Giá bán căn hộ chưa VAT & KPBT | — | 1.829.339.748 | Đơn giá thông thủy ~62,6 triệu/m² |
| Chiết khấu Early Bird | 3,0% | -54.880.192 | Trừ trực tiếp khi ký HĐTHNV đợt 1 |
| Giá bán sau CK (chưa VAT & KPBT) | — | 1.774.459.556 | Cơ sở tính thuế VAT và bảo trì |
| Thuế giá trị gia tăng VAT (tạm tính) | 10,0% | 177.445.956 | Theo quy định luật thuế hiện hành |
| Kinh phí bảo trì 2% (tạm tính) | 2,0% | 35.489.191 | Nộp khi nhận bàn giao nhà |
| TỔNG GIÁ THANH TOÁN THỰC TẾ | Full | 1.987.394.700 | Đã bao gồm đầy đủ VAT và 2% KPBT |
3. Bảng giá Charmora City dòng căn hộ Studio tối ưu vốn tự có
Trước hết, căn hộ Studio tại tháp F2 và F3 có tốc độ giao dịch dẫn đầu. Diện tích thông thủy từ 29,2m² đến 34,5m² thiết kế hiện đại. Hơn nữa, mọi tiện ích từ tiếp khách, giường ngủ và bếp nấu kết nối liền mạch. Do đó, không gian căn hộ luôn thoáng đãng và ngập tràn ánh sáng.
Giá bán sau chiết khấu chỉ từ 1,98 tỷ đồng giúp giảm áp lực vốn. Cụ thể, khách hàng chỉ cần chuẩn bị khoảng 596 triệu đồng ban đầu. Khoản tiền còn lại được ngân hàng hỗ trợ vay không lãi suất. Nhờ vậy, việc sở hữu nhà nghỉ dưỡng trở nên rất nhẹ nhàng.
Thêm vào đó, tiềm năng khai thác cho thuê phòng du lịch tại Nha Trang rất lớn. Doanh thu cho thuê căn Studio ước đạt từ 11 đến 15 triệu đồng/tháng. Nhờ đó, tỷ suất sinh lời thực tế đạt trên 8,5% mỗi năm. Do đó, đây là kênh giữ tiền an toàn cho nhà đầu tư.
4. Bảng giá Charmora City căn hộ 1 phòng ngủ và 1PN+1 đa năng
Bên cạnh Studio, căn hộ 1PN và 1PN+1 diện tích 45m² đến 53m² rất được ưa chuộng. Điểm nhấn là không gian cộng thêm (+1) vô cùng thông minh. Do đó, gia chủ dễ dàng bố trí phòng làm việc hoặc giường phụ. Thiết kế linh hoạt này đáp ứng nhu cầu của nhiều gia đình trẻ.
Giá niêm yết của dòng căn 1PN dao động từ 2,95 tỷ đến 3,50 tỷ đồng. Sau khi giảm 3% Early Bird, giá chỉ còn từ 2,86 tỷ đến 3,39 tỷ đồng. Theo đó, đơn giá rơi vào khoảng 63 triệu đến 66 triệu đồng/m². Mức giá này rất cạnh tranh trong cùng phân khúc cao cấp.
Đặc biệt, các căn hộ 1PN tháp F2 đều sở hữu ban công kính rộng mở. Nhờ vậy, cư dân dễ dàng ngắm nhìn công viên rực rỡ ánh đèn. Đồng thời, dòng căn hộ này luôn khan hiếm nguồn cung cho thuê dài hạn. Vì vậy, khả năng thanh khoản của căn 1PN luôn duy trì ở mức cao.
5. Bảng giá Charmora City căn hộ 2 phòng ngủ tòa F2 và F3
Trước hết, căn hộ 2 phòng ngủ là sản phẩm chủ lực của dự án Charmora City. Diện tích thông thủy từ 65m² đến 72m² gồm 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Hơn nữa, phòng khách kết nối trực tiếp với ban công rộng rãi. Nhờ đó, ngôi nhà luôn tràn ngập gió sông và ánh sáng tự nhiên.
Giá niêm yết căn 2PN dao động từ 4,20 tỷ đến 4,80 tỷ đồng. Sau chiết khấu Early Bird 3%, giá thanh toán còn từ 4,07 tỷ đến 4,65 tỷ đồng. Thêm vào đó, nếu chọn thanh toán sớm, mức giảm còn sâu hơn nữa. Điều này mang lại lợi ích tài chính lớn cho người mua.
Đặc biệt, căn 2PN có tính thanh khoản thứ cấp rất ấn tượng. Các gia đình mong muốn định cư lâu dài luôn ưu tiên tìm kiếm mô hình này. Do đó, tiềm năng tăng giá trong tương lai là điều hoàn toàn chắc chắn. Đây là sản phẩm tích sản bền vững qua nhiều thế hệ.
6. Bảng giá Charmora City căn hộ 3 phòng ngủ view sông panorama
Đặc biệt, căn hộ 3 phòng ngủ là tuyệt phẩm dành riêng cho giới thượng lưu. Tọa lạc tại các vị trí góc, căn hộ sở hữu hai mặt thoáng đắt giá. Nhờ đó, tầm nhìn mở rộng toàn cảnh ra khúc quanh sông Quán Trường. Diện tích thông thủy rộng lớn từ 88m² đến 110m² kiến tạo không gian sống đỉnh cao.
Giá bán căn 3 phòng ngủ dao động từ 5,90 tỷ đến 7,50 tỷ đồng. Khách hàng ký hợp đồng sớm được giảm từ 177 đến 225 triệu đồng. Nhờ vậy, giá thanh toán thực tế chỉ còn từ 5,72 tỷ đến 7,27 tỷ đồng. Mức giá này đã gồm trọn vẹn thuế và kinh phí bảo trì.
Cụ thể, số lượng căn góc 3PN trên mỗi tầng chỉ từ 2 đến 3 căn. Sự giới hạn này tạo nên giá trị sưu tầm đặc biệt cho gia chủ. Không chỉ mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp, căn hộ còn có pháp lý lâu dài. Vì vậy, tài sản luôn gia tăng giá trị theo thời gian.
7. Giá căn hộ The Onsen Charmora City khoáng nóng ven sông
Khác với The Fest, phân khu The Onsen mang vẻ đẹp chăm sóc sức khỏe chuyên sâu. Cụm 3 tòa tháp khoáng nóng được vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế. Nguồn khoáng nóng tự nhiên được dẫn trực tiếp vào từng căn hộ. Nhờ vậy, cư dân có thể ngâm khoáng thư giãn ngay tại ban công tư gia.
Đơn giá tại tháp The Onsen dao động từ 68 triệu đến 85 triệu đồng/m². Mức giá cao hơn The Fest từ 8% đến 12%. Lý do là hệ thống dẫn khoáng và bồn tắm nhập khẩu Nhật Bản rất tốn kém. Dù vậy, tiềm năng khai thác nghỉ dưỡng wellness tại đây luôn đứng đầu thị trường.
Cư dân The Onsen được đặc quyền dùng suối khoáng nóng nội khu và spa trị liệu. Nhờ đó, sức khỏe thể chất và tinh thần của gia đình luôn được nâng niu. Do đó, mức giá căn hộ hoàn toàn xứng đáng với những giá trị sống khác biệt này.
8. So sánh bảng giá Charmora City cao tầng với các dự án căn hộ Nha Trang
Để đánh giá khách quan, chúng ta cùng so sánh với các dự án khác tại Nha Trang. Giá căn hộ đường Trần Phú hiện dao động từ 95 đến 140 triệu đồng/m². Trong khi đó, các dự án Nam Nha Trang có giá từ 55 đến 78 triệu đồng/m². Căn hộ Charmora City có mức giá rất cạnh tranh trong phân khúc này.
Cụ thể, mức giá 62 đến 70 triệu/m² của tháp F2 là vô cùng hợp lý. Dự án nằm trong đại đô thị đảo sinh thái rộng 227 ha của Sun Group. Quy mô tiện ích và không gian xanh vượt trội hoàn toàn các tòa chung cư đơn lẻ. Do đó, giá trị sống của cư dân tại đây được bảo đảm tối đa.
Bảng so sánh đơn giá và tiêu chuẩn bàn giao căn hộ Nha Trang
Bảng dưới đây đối chiếu chi tiết các dự án căn hộ tại Nha Trang năm 2026:
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Dự án đối chiếu | Vị trí địa lý | Đơn giá thông thủy (tr/m²) | Pháp lý sở hữu | Quy mô & Tiện ích |
|---|---|---|---|---|
| Charmora City (Tháp F2) | Cửa sông Quán Trường | 62 – 72 triệu/m² | Sổ hồng lâu dài | 227 ha, đại đô thị đảo Sun Group |
| The Aston Luxury | Chân cầu Trần Phú | 75 – 95 triệu/m² | Sở hữu lâu dài | 1,1 ha, 3 khối tháp ven sông Cái |
| Grand Mark Nha Trang | Đường Phước Long | 48 – 56 triệu/m² | Sở hữu lâu dài | 1 khối tháp 39 tầng đơn lẻ |
| Imperium Town | Đường Phước Long | 45 – 52 triệu/m² | Sở hữu lâu dài | 1 tháp căn hộ, quy mô nội khu hạn chế |
9. Chiết khấu Early Bird 3% tác động thế nào đến bảng giá Charmora City?
Chính sách bán hàng CSBH01 mang lại lợi ích lớn cho khách hàng. Chiết khấu Early Bird 3,0% áp dụng cho khách ký hợp đồng đợt 1. Khoản giảm trừ này được tính trên giá căn hộ trước thuế. Nhờ vậy, khách hàng tiết kiệm được khoản tiền đáng kể.
Cụ thể, căn Studio F21115 được giảm trực tiếp 54.880.192 đồng vào giá bán. Số tiền này đủ để sắm sửa nội thất điện máy cho căn nhà. Nhờ đó, khách hàng không phải bận tâm về chi phí hoàn thiện ban đầu. Đây là chính sách hỗ trợ thiết thực của Sun Group.
Khách hàng có dòng tiền nhàn rỗi có thể thanh toán sớm 95%. Khi đó, mức chiết khấu dòng tiền đạt từ 14,0% đến 14,5%. Mức sinh lời này vượt trội hơn gửi tiết kiệm ngân hàng rất nhiều. Do đó, đây là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư tài chính.
10. Phương án vay vốn ngân hàng theo bảng giá Charmora City
Theo đó, ngân hàng đối tác chiến lược hỗ trợ vay vốn đến 70% giá trị căn hộ. Khách hàng được ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất suốt thời gian xây dựng. Nhờ chính sách này, áp lực trả nợ trong 2 năm đầu hoàn toàn bằng không. Do đó, nhà đầu tư chủ động tối ưu dòng tiền của mình.
Bài toán mô phỏng dòng tiền vay 70% mua căn hộ Studio F21115
Bảng phân bổ dòng tiền thực tế cho căn Studio F21115 (giá sau ưu đãi 1,987 tỷ đồng):
*(← Vuốt ngang để xem đầy đủ bảng thông số 2026 →)*
| Đợt thanh toán | Tỷ lệ đóng (%) | Số tiền chi trả (VNĐ) | Nguồn vốn & Tiến độ thực hiện |
|---|---|---|---|
| Đợt 1: Đặt cọc giữ chỗ | Cố định | 50.000.000 | Vốn tự có, ký thỏa thuận đặt cọc |
| Đợt 2: Ký HĐTHNV (sau 10 ngày) | 10% gồm cọc | 148.739.470 | Vốn tự có (đủ 10% giá trị sau CK) |
| Đợt 3: Đóng tiếp đợt 2 (sau 60 ngày) | 10% | 198.739.470 | Vốn tự có của khách hàng |
| Đợt 4: Đóng đủ vốn tự có khi ký HĐMB | 10% | 198.739.470 | Vốn tự có (hoàn tất đủ 30% ~ 596 triệu) |
| Đợt 5: Ngân hàng giải ngân HTLS 0% | 70% | 1.391.176.290 | Ân hạn nợ gốc & miễn lãi trong 12 – 24 tháng |
| Đợt 6: Bàn giao nhận sổ hồng | 5% | 99.369.735 | Thanh toán khi có thông báo nhận sổ |
11. Tiến độ thanh toán chuẩn và lịch giải ngân căn hộ cao tầng Charmora City
Nếu không vay ngân hàng, tiến độ thanh toán chuẩn được chia nhỏ thành nhiều đợt. Mỗi đợt cách nhau từ 2 đến 3 tháng. Khách hàng chỉ cần đóng từ 5% đến 10% giá trị hợp đồng. Do đó, dòng tiền chi trả được phân bổ rất nhẹ nhàng.
Cụ thể, lịch thanh toán gắn liền với các mốc nghiệm thu xây dựng của công trình. Các mốc gồm hoàn thành móng, đổ sàn tầng 5, tầng 10 và cất nóc. Nhờ vậy, khách hàng hoàn toàn yên tâm giám sát tiến độ thực địa. Điều này bảo đảm quyền lợi tài chính tối đa cho người mua.
12. Phân tích tiêu chuẩn bàn giao nội thất so với bảng giá căn hộ Charmora City
Bảng giá Charmora City căn hộ cao tầng hoàn toàn tương xứng chất lượng bàn giao. Cụ thể, căn hộ được hoàn thiện nội thất liền tường chuẩn 5 sao. Hệ thống kính Low-E hai lớp cản nhiệt và chống tia UV hiệu quả. Nhờ đó, nhiệt độ phòng luôn mát mẻ và triệt tiêu tiếng ồn bên ngoài.
Ngoài ra, thiết bị vệ sinh được nhập khẩu đồng bộ từ Kohler hoặc Duravit. Thêm vào đó, điều hòa âm trần và khóa cửa thông minh Hafele được lắp sẵn. Nhờ vậy, sau khi nhận nhà, gia chủ chỉ cần sắm thêm đồ rời là có thể ở ngay. Việc đưa vào vận hành lưu trú cũng rất nhanh chóng.
13. Tiến độ thi công thực tế hố móng các tháp cao tầng Charmora City 2026
Công trường tháp cao tầng Charmora City đang thi công hầm móng thần tốc. Cụ thể, hai tổng thầu hàng đầu là DELTA-V và TÂN MINH NHÂN đang thi công 24/7. Hàng chục dàn máy khoan nhồi cọc sâu SANY hoạt động liên tục ngày đêm.
Hệ thống giằng shoring thép kiên cố đã hoàn tất quanh hố móng sâu. Trạm trộn bê tông tại chỗ giúp đổ bê tông đài giằng không gián đoạn. Đồng thời, hàng trăm công nhân và kỹ sư túc trực thi công 3 ca liên tục. Tiến độ thi công được cam kết chặt chẽ bởi Sun Group.
Flycam thực tế đại công trường thi công móng tháp F2 Charmora City 2026.
Bên cạnh đó, độc giả có thể theo dõi thêm bài viết tiến độ Charmora City.
14. Đánh giá chuyên gia: Thời điểm vàng đón sóng bảng giá căn hộ Charmora City
Nhìn chung, chuyên gia đánh giá đợt mở bán đầu tháp F2 The Fest là cơ hội vàng. Mua giai đoạn F0 giúp khách hàng sở hữu mức giá thấp nhất chu kỳ. Thêm vào đó, chiết khấu Early Bird 3% và hỗ trợ vay 0% tạo biên độ an toàn cao. Dòng vốn đầu tư được bảo vệ vững chắc.
Đặc biệt, Nha Trang đang hoàn thiện các tuyến cao tốc huyết mạch kết nối vùng. Lượng khách du lịch quốc tế chất lượng cao đổ về đây ngày càng đông. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ đảo lâu dài tại Nha Trang là rất hiếm hoi. Vì vậy, tiềm năng tăng giá từ 25% đến 35% khi bàn giao là rất khả quan.
Ngoài ra, quý khách có thể xem thêm bài phân tích có nên mua Charmora City.
Có thể quý khách quan tâm
Trang Trụ Cột: Charmora City
Toàn cảnh quy hoạch 227ha, mặt bằng 3 đảo và hệ thống tiện ích đẳng cấp Sun Group.
Tiến Độ Charmora City 2026
Cập nhật hình ảnh flycam thực tế thi công bờ kè, móng cọc và hạ tầng giao thông 3 đảo.
Phân Tích Đầu Tư Charmora
Đánh giá 5 ưu điểm vượt trội và 3 lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền mua căn hộ.
Vinhomes Pearl Bay Nha Trang
Khảo sát tiến độ thực địa và so sánh mặt bằng giá với đại đô thị đảo Charmora City.
15. Câu hỏi thường gặp về bảng giá Charmora City căn hộ cao tầng (FAQ)
Dưới đây là phần giải đáp thắc mắc phổ biến nhất của khách hàng khi mua căn hộ cao tầng:
Thắc mắc về mức giá và chính sách ưu đãi trong bảng giá Charmora City
1. Giá bán căn hộ Studio tháp F2 Charmora City sau chiết khấu là bao nhiêu?
+
2. Phân khu cao tầng Charmora City có được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài không?
+
3. Căn hộ The Onsen có điểm gì khác biệt so với tháp The Fest?
+
Thắc mắc về điều kiện vay vốn và tiến độ thanh toán căn hộ Charmora City
4. Vốn tự có ban đầu cần bao nhiêu để mua căn hộ cao tầng Charmora City?
+
5. Khi nào các tháp cao tầng Charmora City dự kiến cất nóc và bàn giao nhà?
+
Nguồn dữ liệu thẩm định và kiểm chứng thực tế
Số liệu trong bài viết được Hội đồng Thẩm định Nha Trang Holdings đối soát trực tiếp từ:
- Phiếu tính giá chính thức căn hộ Studio F21115 và chính sách bán hàng CSBH01 từ Sun Group.
- Bản đồ quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng từ Sở Xây Dựng Tỉnh Khánh Hòa.
- Dữ liệu quan trắc thực địa công trường hầm móng của DELTA-V và TÂN MINH NHÂN năm 2026.
- Báo cáo nghiên cứu thị trường căn hộ Nha Trang năm 2026 từ chuyên trang Batdongsan và Savills Việt Nam.
ZALO